Dr. Sieber Immobilien Dr. habil. oec. Karl-Heinz Sieber Delitzscher Stra├če 80 04129 Leipzig Deutschland 0341 / 21 31 646 info@dr-sieber-immobilien.de
 

Eigener Garten * Balkon * Tageslichtbad und Wohnk├╝che * stabil vermietet

Lage

Der südöstlich von der Innenstadt gelegene Stadtteil Stötteritz ist einer der familienfreundlichsten und ruhigsten Stadtteile von Leipzig. Im Zentrum steht eine sehr schöne Barockkirche, um die sich mit einer kleinen Parkanlage der idyllisch-vertraute Charakter von Stötteritz entfaltet.
Neben seiner Familienfreundlichkeit besticht Stötteritz durch sehr viel Grün: Straßenbepflanzungen, Vorgärten, großzügige grüne Innenhöfe, kleine Park- und Grünanlagen, der Südpark und das Stötteritzer Wäldchen, welches unmittelbar in Richtung Norden an die Stötteritzer Straßenzüge anschliest und als kiezeigenes Naherholungsgebiet genügend Raum zur Entspannung bietet.

Zu erwähnen ist die sehr gute Infrastruktur, die sich durch eine optimale Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz und kurze Wege zur Innenstadt, zum Alten Messegelände, zu den Universitätskliniken und zum MDR auszeichnet. Zwei Straßenbahnlinien, Busse und eine S-Bahn-station sorgen hier für beste Verbindungen. Ebenfalls nicht weit entfernt sind die großen Arbeitgeber im Norden Leipzigs wie die Neue Leipziger Messe, BMW und Porsche oder DHL und Amazon.

Das familienfreundliche Viertel bietet seinen Bewohnern neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäften, gastronomischen und kulturellen Einrichtungen, Ärzten und Apotheken selbstverständlich auch Kindergärten und Schulen (Franz-Mehring-Grundschule, Gymnasium Neue Nikolaischule, etc.) sowie unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten in vielen Vereinen.

Beschreibung

Diese Zweiraumwohnung ist im Hochparterre eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses der Gründerzeit gelegen, welches Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet wurde und in einer Seitenstraße im schönen und grünen Leipziger Stadtteil Stötteritz, einem der familienfreundlichsten und ruhigsten Stadtteile von Leipzig, liegt.
Im Jahr 2004 erfolgte die Aufteilung in 5 Eigentumswohnungen und eine vollumfängliche Sanierung. Im Zuge dieser wurde unter anderem die hofseitige Fassade um Balkonanlagen ergänzt und die ehemalige Treppenhausbemalung mit eleganten Wand- und Deckenverzierungen wieder hergestellt.
Der hintere Grundstücksbereich wurde in 5 Gärten unterteilt, so dass zu jeder Wohnung ein eigener kleiner Garten gehört.

Auf einer Wohnfläche von rund 51 m² verfügt diese Eigentumswohnung über ein gemütliches Wohnzimmer, ein hübsches Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine separate Küche, welche perfekt als Wohnküche genutzt werden kann, sowie einen zentralen Flur und einen zu den Gärten hin gelegenen schönen Balkon. Der darüber hinaus zur Wohnung gehörende kleine Garten im hinteren Grundstücksbereich lädt in den wärmeren Monaten perfekt zum Entspannen ein.

Insofern ist es nicht verwunderlich, dass die Wohnung bereits seit 2005 stabil vermietet ist und die Mieter sehr gern in der Wohnung bleiben möchten.

Bilder 

 

Ausstattung

. Wohn-, Schlafzimmer und Flur sind mit Laminat ausgestattet
. Balkon mit Holzbohlenbelag und von der Küche aus zu erreichen
. Tageslichtbad ist mit zeitlosen Natursteinfliesen versehen
. Sanitärausstattung: wandhängendes WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Badewanne und Dusche
. Waschmaschinenanschluss im Bad
. Einbaudeckenstrahler im Bad und im Flur
. Küche ebenfalls mit Natursteinfliesen ausgestattet und im Arbeitsbereich mit hellem Fliesenspiegel
. moderne Wohnungsinnentüren / zum Wohnzimmer und zur Küche mit Glasausschnitt
. straßenseitig doppelflügelige Holzrahmenisolierglasfenster mit Oberlicht
. hofseitig einflügelige Holzrahmenisolierglasfenster bzw. -fenstertür mit Oberlicht
. Gegensprechanlage
. Abstellraum im Kellergeschoss
. Sondernutzungsrecht an eigenem Garten mit rd. 78 m²

. Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
. Energieverbrauchskennwert 155,9 kWh/(m² p.a.)/ Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Hinweise

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und organisieren einen Besichtigungstermin für Sie.

BELEHRUNG ZUM WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH, Delitzscher Straße 80, 04129 Leipzig, Telefon 0341 2131646, Telefax 0341 2130485, E-Mail: ka@dr-sieber-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An [Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH, Delitzscher Straße 80, 04129 Leipzig, Telefax 0341 2130485, E-Mail: ka@dr-sieber-immobilien.de]:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name des/der Verbraucher(s)
-Anschrift des/der Verbraucher(s)
-Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
-Datum
(*) Unzutreffendes streichen

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