Dr. Sieber Immobilien Dr. habil. oec. Karl-Heinz Sieber Delitzscher Straße 80 04129 Leipzig Deutschland 0341 / 21 31 646 info@dr-sieber-immobilien.de
 

*großzügige Maisonette ** ** in historischer Villa*

Lage

Sie suchen für sich und Ihre Familie nach einem naturnahen und dennoch zentralen Wohnstandort mit guter Infrastruktur? Dann könnte Liebertwolkwitz geradezu ideal für Sie sein…

Das sehr schöne Grundstück, welches mit einer eleganten Villa mit 3 Wohneinheiten sowie einem Remisengebäude bebaut ist, befindet sich am südlichen Stadtrand der pulsierenden Großstadt Leipzig, in Lieberwolkwitz. Liebertwolkwitz gehört zu einer der ältesten Ortschaften dieser Region.

Hier liegt es in einer liebenswerten ruhigen Seitenstraße, welche durch ältere sanierte freistehende Villen und Reihenbebauung aus dem 19. Jahrhundert sowie wenige Neubauten gekennzeichnet ist.

Ganz bequem erreichen Sie den Marktplatz von Liebertwolkwitz sowie die umliegenden Geschäfte zu Fuß. Auf dem Marktplatz findet jeden 2. Freitag ein großer Wochenmarkt statt.

Der Markkleeberger See ist mit dem PKW in nur 10 Minuten und mit dem Rad innerhalb von 20 Minuten zu erreichen.

Für die 6.200 Einwohner stehen 12 niedergelassene Ärzte, 2 physiotherapeutische Einrichtungen, 1 Apotheke, 1 Sanitätshaus und ein Optiker zur Verfügung. Zum Einkaufen laden 35 Dienstleistungs- und Einzelhandelsgeschäfte, 3 Einkaufszentren, 5 Gaststätten, 1 Hotel, 1 Tankstelle und 2 Banken ein.

Kultur- und Sportliebhaber kommen in Liebertwolkwitz ebenfalls auf Ihre Kosten. Verschiedene Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.

Für die Kinder des Ortes stehen eine Kita, Grund- und Mittelschule in ruhiger und zentraler Lage zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Durch den Ort verlaufen die B 186, die S 38 und die S 46. Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich die Autobahnen A 9 , A 14 und A 38 und ermöglichen es, jeden Ort in der Region schnell zu erreichen. Busverbindungen in das Stadtzentrum erfolgen im 15-Minuten-Takt. Vom Bahnhof Liebertwolkwitz kann der Schienenverkehr Leipzig/Chemnitz genutzt werden.

Beschreibung

Die denkmalgeschützte, freistehende Villa wurde im Jahr 1896 errichtet und 100 Jahre später liebevoll und unter Berücksichtigung denkmalschutzrechtlicher Auflagen saniert.

Die Villa beherbergt 3 Wohneinheiten, so dass pro Etage eine große Familienwohnung vorhanden ist. Die hier zu verkaufende Einheit befindet sich als Maisonettewohnung im Dachgeschoss und verfügt über eine Fläche von ca. 180 m². Große teilweise bodentiefe Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räumen und bieten einen phantastischen Ausblick.

In der ersten Wohnebene befindet sich ein geräumiger zentraler Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer. Die zweite Wohnebene verfügt über eine verglaste Galerie, ein Arbeitszimmer und ein zweites großes Wohn- bzw. Schlafzimmer.

Durch das große Dachflächenfenster genießen Sie einen tollen Ausblick über die Dächer von Liebertwolkwitz.

Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit aufwendigen Parkett ausgestattet, das Badezimmer sowie die Küche sind mit Fliesen versehen. Im Badezimmer stehen den Bewohnern Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Das moderne und offene Flair der Wohnung ermöglicht transparente und großzügige Wohnverhältnisse.

Der Garten steht der Gemeinschaft gleichermaßen zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein saniertes Remisiengebäude, welches 2 Zweiraumwohnungen beherbergt und ebenfalls Bestandteil der Wohnungseigentümergemeinschaft ist.

Stellplatzmöglichkeit für 1 PKW ist auf dem Grundstück vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über eine elektrische Toranlage.

Bilder 

 

Ausstattung

. Eigentumswohnung in freistehender Villa
. helle, transparente Raumgestaltung
. hochwertige Parkettböden
. Oberlicht und verglastes Galeriegeschoss
. Küche mit Durchreiche zum Esszimmer
. große Dachflächenfenster
. große Fenster im Wohnbereich

Raumaufteilung Wohnebene 1:
. großer Flur
. 2 Schlafzimmer
. Badezimmer
. Küche mit Durchreiche
. Esszimmer mit Verbindungstüre zum
. Wohnzimmer

Raumaufteilung Wohnebene 2:
. Flur
. Galerie mit Glasboden und Lichtkuppel
. Arbeits- /Schlafzimmer
. Wohn- / Schlafzimmer

Sonstiges

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Im gleichen Gebäude können wir Ihnen zudem noch eine 4 Zimmerterrassenwohnung mit 135 m² Wohnfläche anbieten.

Hinweise

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und organisieren einen Besichtigungstermin für Sie.

BELEHRUNG ZUM WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH, Delitzscher Straße 80, 04129 Leipzig, Telefon 0341 2131646, Telefax 0341 2130485, E-Mail: ka@dr-sieber-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An [Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH, Delitzscher Straße 80, 04129 Leipzig, Telefax 0341 2130485, E-Mail: ke(at)dr-sieber-immobilien(dot)de]:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name des/der Verbraucher(s)
-Anschrift des/der Verbraucher(s)
-Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
-Datum
(*) Unzutreffendes streichen

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