Dr. Sieber Immobilien Dr. habil. oec. Karl-Heinz Sieber Delitzscher Straße 80 04129 Leipzig Deutschland 0341 / 21 31 646 info@dr-sieber-immobilien.de
 

Helle und großzügige 4 RW mit Erker und Loggia * Bezugsfrei ab 01.02.2018

Lage

Diese großzügige Vierraumwohnung ist etwa 1,6 km vom Leipziger Innenstadtzentrum im Stadtteil Gohlis-Süd unmittelbar am Übergang zum Stadtteil Zentrum-Nord gelegen. Der Stadtteil Gohlis ist einer der schönsten und bekanntesten Stadtteile von Leipzig; im Süden ist er mit den Zentrumsvierteln durch die weitläufige Park- und Waldlandschaft des Rosentals verbunden, eines der beliebtesten innerstädtischen Naherholungsgebiete der Stadt Leipzig und quasi die "Haus-Grünanlage" von Gohlis. Das Leipziger Rosental ist nach etwa 550 Metern sehr bequem zu Fuß erreicht und bietet mit seinen großen Liegewiesen und den weitläufigen Rad- und Wanderwegen vielfältigste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Zoologische Garten mit dem Gondwanaland, als Teil des Rosentals, unterstützt zusätzlich den Wert als Ausflugsziel. Auch das Gohliser Schlösschen, die Gosenschenke und das Schillerhaus sind bei einem kleinem Spaziergang innerhalb von 5-10 Minuten sehr bequem erreicht.

Die unmittelbar an das Rosental angrenzende herrschaftliche Villenbebauung wurde im ersten Drittel des vorigen Jahrhunderts auf Grund der rasant zunehmenden Einwohnerzahlen Leipzigs durch mehrgeschossige Wohnbauten immer weiter ergänzt, so dass wir hier heute eine interessante Mischung aus Gründerzeit, Jugendstil und dem Stil der 20er und 30er Jahre vorfinden. Trotz der dichten
Bebauung ist Gohlis durch sehr viel Grün geprägt: Straßenbepflanzungen, Vorgärten, kleine Park- und Grünanlagen und nicht zuletzt die großzügigen grünen Innenhöfe.

Selbstverständlich befinden sich in den beiden Stadtteilen auch mehrere Grundschulen, Gymnasien, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, weitere Freizeitmöglichkeiten in verschiedensten Vereinen, kleine Parkanlagen sowie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Fast alles ist hier bequem zu Fuß erreichbar; ansonsten nutzt man einfach die Straßenbahnlinien auf der Gohliser Straße und der Eutritzscher Straße oder die sehr gut ausgebauten Fahrradwege.

Beschreibung

Diese großzügige Vierraumwohnung befindet sich in einem kleinen Wohnensemble, welches ein Wohn- und Geschäftshaus als Eckgebäude mit repräsentativem Runderker sowie ein reines Mehrfamilienhaus umfasst. Beide Wohngebäude wurden im Jahr 2000 vollumfänglich saniert und sind in der Denkmalliste der Stadt Leipzig geführt.

Die Wohnung selbst ist im 1. Obergeschoss des Eckgebäudes gelegen und verfügt auf einer Wohnfläche von rund 114 m² über einen repräsentativen Wohn- und Essbereich mit Halbrunderker, ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, eine neben dem Wohnzimmer liegende Küche mit dem Zugang zur Loggia, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine zentrale Diele mit seitlichem Flur zu den privateren Räumen. Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgestattet; das Bad und die Küche verfügen über Fliesenböden.

Ergänzend kann auf dem Grundstück eine Garage mit erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 15.000,- € zzgl. Maklercourtage.

Die Wohnung und die Garage werden zum 01.02.2018 bezugsfrei.

Bilder 

 

Ausstattung

. Wohnbereich mit Erker, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur sind mit Laminat ausgestattet
. Küche mit hellen Bodenfliesen und im Arbeitsbereich mit hellem Wandfliesenspiegel
. Tageslichtbad mit hellen Bodenfliesen, Wände türhoch hell gefliest und mit farblich gleicher Bordüre
. Sanitärausstattung: wandhängendes WC, Waschtisch und Badewanne
/Waschmaschinenanschluss ebenfalls im Bad
. integrierte Deckenbeleuchtung im Flur, im Bad und in der Küche
. moderne Wohnungsinnentüren
. denkmalgerechte doppel- bzw. mehrflügelige Holzrahmenisolierglasfenster und -fenstertüren
. Außenfensterbänke in Titan-Zinkblech / Innenfensterbänke in Holz
. Wohnbereich mit Erker perfekt nach Süden ausgerichtet
. Loggia zur Straße nach Westen gelegen und von der Küche aus zu erreichen
. Wechselsprechanlage
. Abstellraum im Untergeschoss
. Fahrradraum im Untergeschoss
. Fernwärme-Zentralheizung
. Energieverbrauchskennwert 81,7 kWh/(m² p.a.)/ Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Hinweise

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und organisieren einen Besichtigungstermin für Sie.

BELEHRUNG ZUM WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH, Delitzscher Straße 80, 04129 Leipzig, Telefon 0341 2131646, Telefax 0341 2130485, E-Mail: ka@dr-sieber-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An [Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH, Delitzscher Straße 80, 04129 Leipzig, Telefax 0341 2130485, E-Mail: ka@dr-sieber-immobilien.de]:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name des/der Verbraucher(s)
-Anschrift des/der Verbraucher(s)
-Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
-Datum
(*) Unzutreffendes streichen

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