Dr. Sieber Immobilien Dr. habil. oec. Karl-Heinz Sieber Delitzscher Straße 80 04129 Leipzig Deutschland 0341 / 21 31 646 info@dr-sieber-immobilien.de
 

Kapitalanlage in Duisburg * 100 % vermietet * 20 Wohnungen * Terrassen und Balkone

Lage

Unser Immobilienangebot befindet sich im Ballungsraum Rhein-Ruhr, in der Stadt Duisburg, die mit rd. 490.000 Einwohnern zu den 15 größten Städten der Bundesrepublik Deutschland gehört.

Duisburg ist Oberzentrum der Niederrhein-Region, Universitätsstadt sowie inzwischen größter und modernster Stahlstandort in Europa. Parallel dazu haben aber auch solche anderen Wirtschaftszweige im Rahmen des Strukturwandels der Region zunehmend an Bedeutung gewonnen, wie z. B. Informations-, Kommunikations- und Mikrotechnologie, Material- und Werkstofftechnologie, personenbezogene Dienstleistungen, Umwelt und Energie, Logistik, Städtetourismus und Urban Entertainment.

Duisburg wird aber auch durch landschaftlich sehr reizvolle wasser- und waldreiche Sechs-Seen-Platte mit rd. 18 km Wanderwegen und insgesamt 6 Seen geprägt, die teilweise auch miteinander verbunden sind und insgesamt eine Wasserfläche von ca. 153 ha bilden. Die größte zusammenhängende Wasserfläche bilden der Wolfssee und der Wildförster See, an den westlich direkt der Stadtteil Großenbaum angrenzt, in dem sich auch unser Verkaufsobjekt in fußläufiger Nähe zum See befindet.

Zum Freibad am Wolfssee sind es ca. 25 Minuten zu Fuß bzw. ca. 8 Minuten mit dem Auto, direkt an den See sind es vom Objekt aus 15-20 Minuten zu Fuß (auch an vielen anderen Stellen des Sees sind freie Bademöglichkeiten vorhanden). Der 9-Loch Golfplatz des Niederrheinische Golfclub e.V. mit seinem alten parkartigen Baumbestand ist sogar nur wenige Gehminuten entfernt und grenzt fast direkt an den See.

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein Wohnhaus mit 3 Hauseingängen und insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Gebäude ist Bestandteil eines Wohnensembles mit insgesamt 6 Mehrfamilienhausblöcken. Die Anlage wurde Mitte der 60er Jahre errichtet und im Jahr 2009 saniert und um Balkonanlagen ergänzt.

Die Grundrisse sind optimal gestaltet, die 20 Wohnungen unterteilen sich in 7 2-Zimmerwohnungen und 13 3-Zimmerwohnungen. Jede Wohnung verfügt neben einem Kellerraum über einen Abstellraum in der Wohnung. Die individuelle Ausstattung der Wohnungen ist verschiedenen. Die Fußböden variieren zwischen PVC, Fliesen, Teppichbelag und Laminat.
Die Bäder sind raumhoch gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WC versehen. Der Küchenfußboden ist ebenfalls gefliest sowie mit einem Fliesenspiegel im Arbeitsbereich versehen.

Zwischen den Häusern laden gepflegte Grünflächen zum Verweilen und Spazierengehen ein.

Bilder 

 

Ausstattung

Die Sanierung im Jahr 2009 umfasste u.a.:

. neue Dacheindeckung mit Dämmung
. neue Isolierverglasung (giebel- und rückseitig Schallschutzglas / im DG tlw. Capriofenster)
. Wärmedämmverbundsystem
. neue Haustüranlagen
. neue Balkonanlagen

. Gas-Zentralheizung / Energieverbrauchskennwert 74,7 kWh/(m² p.a.)
Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten

Hinweise

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungen bitte nur nach Terminabsprache mit uns.



BELEHRUNG ZUM WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH, Delitzscher Straße 80, 04129 Leipzig, Telefon 0341 2131646, Telefax 0341 2130485, E-Mail: ka@dr-sieber-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An [Dr. Sieber & Partner Immobilien GmbH, Delitzscher Straße 80, 04129 Leipzig, Telefax 0341 2130485, E-Mail: ka@dr-sieber-immobilien.de]:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
-Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-Name des/der Verbraucher(s)
-Anschrift des/der Verbraucher(s)
-Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
-Datum
(*) Unzutreffendes streichen

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Provisionshinweis
Die Provision ist zahlbar durch den Käufer an den hier anbietenden Makler nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

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