Dr. Sieber Immobilien Dr. habil. oec. Karl-Heinz Sieber Delitzscher Straße 80 04129 Leipzig Deutschland 0341 / 21 31 646 info@dr-sieber-immobilien.de
 

Bezaubernde 172 m² in eleganter Jugendstilvilla * Gohlis-Süd * Parkett * Stuckdecken * Edelholzvertäfelung

Lage

Die Kleiststraße ist eine sehr ruhige Anliegerstraße und zählt zu den begehrtesten Straßen des Stadtteils Gohlis-Süd. Die unmittelbare Umgebungsbebauung ist durch herrschaftliche Stadtvillen mit großzügig angelegten Grundstücken und moderne Stadthäuser der letzten Jahre geprägt.
Die nahe gelegen weitläufige Parkanlage Arthur-Bretschneider-Park, welche Eutritzsch mit Gohlis verbindet, lädt zu jeder Jahreszeit zum Spaziergehen, Picknicken, Spielen und einfach zum Entspannen in der Natur ein.

Selbstverständlich befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Stadtteilen Zentrum-Nord und Eutrizsch auch mehrere Grundschulen, Gymnasien, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, weitere Freizeitmöglichkeiten in verschiedensten Vereinen, kleine Parkanlagen sowie eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Fast alles ist hier bequem zu Fuß erreichbar; ansonsten nutzt man einfach die Straßenbahnlinien auf der Delitzscher Straße oder die sehr gut ausgebauten Fahrradwege.

Das Leipziger Innenstadtzentrum mit der Universität Leipzig, der Oper und dem Gewandhaus befindet sich lediglich etwa 2,5 km entfernt und ist mit der Straßenbahn, dem Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Die Neue Messe Leipzig mit der Glashalle und dem Congress Center erreicht man innerhalb von 10-15 Pkw-Minuten nach etwa 5 km.

Beschreibung

Diese großzügige Wohnung ist im Hochparterre einer eleganten Jugendstilvilla gelegen, welche um 1917 errichtet wurde und von einem weitläufigen und gepflegtem Garten umgeben ist. Das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahre mit viel Feingefühl modernisiert; unter anderem konnte in der Wohnung das originale Eichenholzparkett im Fischgrätenmuster, die repräsentativen Stuckdecken und die stilvollen Innentüren nebst Beschlägen überwiegend erhalten und aufgearbeitet werden, so dass der Charme dieser Stilepoche hier überall noch sicht- und spürbar ist.

In der Wohnung selbst finden Sie auf 172 m² neben den vier herrschaftlichen Hauptwohnräumen, ein sehr repräsentatives Entree mit Edelholzvertäfelung und historischer Sitzecke, eine Kochküche mit moderner Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen gartenseitig gelegenen beheizbaren Wintergarten, von welchem aus Sie einen wunderbaren Blick in den großen Garten haben und diesen auch direkt betreten können. Sämtliche Hauptwohnräume und die Küche erschließen sich über das zentrale Entree. Die vier Hauptwohnräume und der Wintergarten lassen sich über Schiebe- bzw. Doppelflügeltüren miteinander verbinden, so dass hier ein großzügiges und offenes Lebensgefühl ideal wohnbar ist.

Zudem gehört zur Wohnung noch ein seitlich gelegener Gartenanteil, auf welchem auch zwei Pkw-Stellplätze möglich sind.

Bilder 

 

Ausstattung

. 4 elegante Zimmer mit Stuckdecken und überwiegend Eichenparkett
. herrschaftliches Entree mit Edelholzvertäfelung und historischer Sitzecke
. beheizbarer Wintergarten mit Gartenzugang
. die Unterteilung in Wohn- und Arbeitsbereich ist möglich
. Kochküche mit Einbauküche
. großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
. separates WC sowie Gäste-WC
. eigener Gartenbereich
. denkmalgerechte Holzrahmenisolierglasfenster, tlw. erhaltene Bleiglasfenster
. überwiegend Außenjalousien
. aufgearbeitete historische Wohnungstüren (Schiebetür, Doppelflügel- und Einfachflügeltüren mit Kassettierung)
. Wechselsprechanlage
. Abstellraum im Souterrain
. 2 Stellplätze im eigenen Gartenbereich sind möglich

Hinweise

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Vermieter bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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